1月5日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司發(fā)布有關(guān)收購(gòu)一家物業(yè)服務(wù)集團(tuán)（禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司）的公告。

公告稱，于2022年1月5日，潤(rùn)楹（ 作為擬買(mǎi)方 ）與天津禹佳（ 作為擬賣(mài)方 ）就擬買(mǎi)賣(mài)禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司的股權(quán)訂立框架協(xié)議，代價(jià)待由訂約雙方厘定并最終協(xié)定，但不得高于人民幣10.6億元。

據(jù)悉，天津禹佳為一間于中國(guó)注冊(cè)成立有限公司，并為禹洲附屬公司。天津禹佳主要于中國(guó)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

于收購(gòu)事項(xiàng)完成日期后三年內(nèi)，天津禹佳須確保其及其關(guān)聯(lián)方不會(huì)對(duì)外提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保禹洲及其附屬公司不會(huì)設(shè)立任何新的物業(yè)管理公司或新機(jī)構(gòu)或組織提供類(lèi)似服務(wù)，以避免與目標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。

公告顯示，禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司于中國(guó)福建省、安徽省及浙江省擁有多項(xiàng)物業(yè)管理項(xiàng)目。集團(tuán)實(shí)施積極拓寬物業(yè)管理服務(wù)范圍及規(guī)模的策略。董事會(huì)相信，收購(gòu)事項(xiàng)將擴(kuò)大集團(tuán)的服務(wù)范圍，加強(qiáng)集團(tuán)于上述地區(qū)的物業(yè)管理組合，并透過(guò)提供更多物業(yè)管理服務(wù)獲得額外收入來(lái)源。董事會(huì)認(rèn)為，收購(gòu)事項(xiàng)可透過(guò)結(jié)合目標(biāo)的現(xiàn)有實(shí)力及經(jīng)驗(yàn)與集團(tuán)的業(yè)務(wù)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

根據(jù)公告，禹洲物業(yè)服務(wù)的2019年、2020年的除稅前利潤(rùn)分別為5567萬(wàn)元、6645萬(wàn)元；除稅后利潤(rùn)則分別為4088萬(wàn)元、4880萬(wàn)元。于2020年12月31日，目標(biāo)公司的未經(jīng)審核賬面凈值為約1.01億元。

如果以除稅后利潤(rùn)計(jì)算，華潤(rùn)萬(wàn)象生活收購(gòu)禹洲物業(yè)服務(wù)的PE大約在22倍左右；以除稅前利潤(rùn)計(jì)算，PE也大約在18倍左右，這不算是一個(gè)十分劃算的價(jià)格。

在公告中，華潤(rùn)萬(wàn)象生活也并未披露目標(biāo)公司的住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)的占比，通常而言，如果商業(yè)物業(yè)占比較高，給予高估值可以理解，但如果反之，則這一水平將顯得更為突出。

可以提供對(duì)比的是碧桂園服務(wù)收購(gòu)富力物業(yè)的案例，富力物業(yè)在一線城市中有眾多的商業(yè)管理物業(yè)，其2020年整毛利約為6.44億元，碧桂園服務(wù)給出的收購(gòu)價(jià)格是100億元，以此計(jì)算，富力物業(yè)的PE大約是14倍，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在這一單并購(gòu)上堪稱豪爽。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活此番出手，背后實(shí)則是物企國(guó)家隊(duì)近期在物企市場(chǎng)上的活躍。

對(duì)比之前市場(chǎng)上之前的明星物業(yè)民企在市場(chǎng)上的大手筆頻出，在當(dāng)前市場(chǎng)交投氣氛平淡的情況下，物企國(guó)家隊(duì)卻一改往日的低調(diào)，在市場(chǎng)上屢屢出手，僅2021年和2022年的交接時(shí)間點(diǎn)上，就有三筆大并購(gòu)案和其相關(guān)。

除此之外，今年12月中旬，金融街物業(yè)通過(guò)控股子公司與北京弘緣物業(yè)管理有限公司設(shè)立合資公司“北京鼎業(yè)金融街***太平戴維斯物業(yè)管理有限公司”，雙方分別持股51%、49%。而自10月以來(lái)，金融街物業(yè)已陸續(xù)成立三家合資公司，通過(guò)合作方式獲取了東營(yíng)、武漢、南京等地的多個(gè)項(xiàng)目。

值得注意的是，不僅在資本市場(chǎng)上掀起關(guān)注，更多物企國(guó)家隊(duì)雖然沒(méi)有登陸資本市場(chǎng)，但也同樣動(dòng)作不斷，比如混改等，而這在此前的物企市場(chǎng)上是較為少見(jiàn)的。

比如中核物業(yè)，2021年10月18日，中核物業(yè)召開(kāi)混改工作啟動(dòng)會(huì)，本次混改工作是中核物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的核心重點(diǎn)工作，意義深遠(yuǎn)。

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